Najväčší záujem investorov bol naďalej o priemyselné, logistické a retailové nehnuteľnosti, ktoré tvorili najväčší podiel na celkovom objeme investícií. Podľa reportu spoločnosti Colliers „Market Overview Slovakia Q4 2024“ ostáva výhľad do budúcnosti optimistický, pričom sa očakáva, že regionálni investori budú mať vedúcu pozíciu pri riadení rastu v roku 2025.
Stabilizácia trhu s administratívnymi nehnuteľnosťami v Bratislave
Po dynamickom raste v roku 2023 sa ponuka kancelárskych priestorov v hlavnom meste stabilizovala. Silný dopyt a vysoká miera zmlúv o budúcom nájme v kombinácii s absenciou nových projektov spôsobili pokles miery neobsadenosti na 12,57 %. Prémiové nájmy dosiahli 19,50 €/m2/mesiac, a očakáva sa ich ďalší nárast v najžiadanejších lokalitách, najmä v centrálnej biznis zóne.
Nárast ponuky v segmente priemyslu a logistiky
Ponuka priemyselných a logistických priestorov na Slovensku dosiahla 4,02 mil. m2 s medziročným nárastom o 9 %. Na druhej strane sa celková prenajatá plocha v porovnaní s predošlým rokom 2023 znížila. V Trnavskom kraji dochádza k značnému objemu špekulatívnej výstavby, v dôsledku čoho sa výhodné podmienky pre prenajímateľov posunuli v prospech nájomcov.
Posun ku konceptu retail parkov
Spotreba v sektore retailu rástla vďaka silnému trhu práce a stabilnému rastu miezd. Po ukončení expanzií veľkých nákupných centier sa rozvoj presúva na retail parky. V roku 2025 sa očakáva dokončenie ďalších 70 000 m2 retail parkov naprieč Slovenskom. Nájomné v tradičných nákupných centrách zostáva stabilné, zatiaľ čo nájomné v maloobchodných parkoch zaznamenáva rast a predpokladá sa jeho ďalšie zvyšovanie.
Stúpajúci záujem regionálnych investorov
Celkový objem investícií na slovenskom trhu presiahol 511 miliónov eur, pričom najväčší záujem smeroval do priemyselných (47 %), retailových (26 %) a kancelárskych (21 %) nehnuteľností. Regionálni investori strednej a východnej Európy sú hnacou silou trhu a ich aktivita by mala naďalej rásť v roku 2025.
Investičné stimuly na Slovensku
„Hoci je zákonom prípustná maximálna intenzita pomoci na Slovensku vyššia ako v iných krajinách Európskej únie, dostupnosť a skutočná výška stimulov tieto limity nemusí dosahovať,“ hovorí Jan Kamoji-Czapiński, Director Incentives Advisory Europe spoločnosti Colliers. Historicky štátna podpora smerovala najmä k výrobcom OEM, pričom získanie stimulov pre dodávateľov nižších úrovní, najmä vo forme peňažných grantov, je výrazne náročnejšie. V porovnaní so susednými krajinami, kde sú títo dodávatelia podporovaní vo väčšej miere, je na Slovensku dostupnosť priamej finančnej podpory pre subdodávateľov obmedzenejšia, čo môže ovplyvniť ich investičné rozhodnutia. V roku 2024 podporu celkovo získalo 18 projektov v sumárnej výške 355 miliónov eur. Väčšina projektov získala stimuly vo forme daňových úľav. Dva projekty navyše získali aj peňažné granty; GIB EnergyX Slovakia s.r.o. z Číny (výroba elektrobatérií) a BDR Thermea Košice, s.r.o. z Holandska (výroba tepelných čerpadiel).
Miriama Tomášiková
PR konzultant Key Communications
redakcia PremiumNews
