V správe „Realizácia výsledkov ESG: Hodnotovo orientovaná transformácia zastavaného prostredia v Európe“ ponúka spoločnosť Colliers kľúčové poznatky získané v regióne EMEA, o tom, ako môže odvetvie nehnuteľností prijať udržateľnosť a dodržiavanie právnych predpisov a zároveň vytvárať dlhodobú hodnotu.
„Náš ESG report za rok 2024 ukazuje, že udržateľnosť už nie je len trendy výrazom a kľúčová bude najmä modernizácia starších budov. Skúsený ESG tím a technológie na monitorovanie spotreby energií dokážu efektívne prispieť k znižovaniu uhlíkovej stopy a k dosiahnutiu stanovených cieľov,“ hovorí Andrea Lengyelová, ESG Consultant v spoločnosti Colliers na Slovensku.
Správa skúma vplyv zvyšujúcich sa regulácií v Európe a zdôrazňuje váhu smerníc ako kľúčových faktorov zmien v sektore nehnuteľností. Investori čoraz viac považujú udržateľnosť za kľúčovú pre dlhodobú hodnotu svojich aktív. Vzhľadom na sprísňujúce sa predpisy musia realitní hráči prijať posun smerom k udržateľnejším budovám, aby si udržali konkurencieschopnosť.
„Či už ide o zavádzanie obnoviteľných zdrojov energie alebo zavádzanie nových technológií na meranie výkonnosti budov, cieľom musí byť pridanie hmatateľnej hodnoty do portfólií nehnuteľností, zvýšenie likvidity aktív a splnenie očakávaní zainteresovaných strán,“ objasňuje Damian Harrington, Head of Research, Global Capital Markets & EMEA Colliers.
Proces vedúci k trvalej udržateľnosti je však agilný a opakujúci sa, a bude napredovať postupne prostredníctvom jednotlivých krokov a spolupráce vlastníkov nehnuteľností, nájomcov a poskytovateľov služieb.
„ESG v oblasti nehnuteľností už nie je len o plnení zákonných požiadaviek,“ vysvetlil Sam Addison, vedúci oddelenia Occupier Services EMEA v Colliers. „Ide o využitie príležitosti na dosiahnutie dlhodobej hodnoty prostredníctvom strategických zmien. Postupná modernizácia umožňuje vlastníkom nehnuteľností rozložiť náklady na investície do ESG a zároveň dosiahnuť okamžitú úsporu na energiách. Od modernizácie existujúcich budov až po modernizáciu energetických systémov vedie cesta k výraznému zvýšeniu udržateľnosti aj hodnoty majetku.“
Kľúčové odporúčania spoločnosti Colliers:
1. Postupné kroky transformácie: Realizujte malé a cielené zlepšenia, ako je optimalizácia systémov v budove a zníženie teploty v kotloch, aby ste dosiahli dlhodobú udržateľnosť.
2. Investujte do merania a transparentnosti: Včas investujte do monitorovacích nástrojov a systémov riadenia budov na sledovanie spotreby energie, identifikáciu zlepšení a zabezpečenie súladu s normami.
3. Kontextové stratégie ESG: Prispôsobte stratégie udržateľnosti konkrétnej lokalite a zvážte možnosti infraštruktúry a obnoviteľných zdrojov energie s cieľom zvýšiť úsilie.
4. Nad rámec energetickej efektívnosti: Presiahnite rámec energetickej efektívnosti tým, že sa zameriate na znižovanie obsahu uhlíka, znižovanie množstva odpadu a zlepšovanie kvality ovzdušia.
5. Prijatie limitov a stratégie ukončenia: Uznajte, že niektoré aktíva nemôžu spĺňať vyššie štandardy, a vypracujte pre ne stratégie ukončenia, aby ste posilnili celkové portfólio.
6. Využívajte osvedčené postupy: Využívajte osvedčené rady, ako je napríklad ESG Playbook od Colliers. Tento nástroj pomáha klientom zosúladiť ich nehnuteľnosti s plánmi na zníženie emisií a podporuje dosiahnutie Net Zero.
7. Klásť dôraz na spoluprácu: Zosúlaďte stratégie ESG s úzkou spoluprácou s nájomcami, investormi a poskytovateľmi služieb, čím zabezpečíte spoločné ciele a efektívnu implementáciu udržateľnosti.
8. Investujte do inteligentných technológií: Prijmite inteligentné systémy a technológie na monitorovanie spotreby v reálnom čase, pre optimalizáciu energie, znižovanie emisií a dodržiavanie pravidiel ESG.
9. Postupná modernizácia: Riaďte náklady na modernizáciu pomocou postupnej modernizácie, pričom začnite s jednotlivými zmenami, ako sú LED osvetlenie a vylepšenia systému HVAC.
10. Uprednostnite dodržiavanie právnych predpisov: Zabezpečte súlad nehnuteľností s vyvíjajúcimi sa normami ESG a energetickými normami, aby ste sa vyhli pokutám a zaistili dlhodobú životaschopnosť v zložitom regulačnom prostredí.
„Slovenský trh s nehnuteľnosťami sa stále viac zameriava na ESG stratégie, pričom väčší investori aktívne určujú smer. Hoci finančné zdroje a kapacity sú výzvou, posilnenie regulácií a rastúci záujem o udržateľné investície naznačujú pozitívny vývoj na ceste k reálnemu pokroku,“ opisuje krivku vývoja Kristína Forgáčová, ESG Consultant Colliers na Slovensku.
PR: Miriama Tomášiková
redakcia PremiumNews
