Slovensko vstupuje do roku 2025 s potenciálom rastu a transformácie. V oblasti ekonomiky, investícií, realitného trhu a ESG nás čakajú významné zmeny a príležitosti. Spoločnosť Colliers predstavuje správu 10 predikcií na rok 2025, ktoré odrážajú relevantné trendy slovenskej ekonomiky.
- Ekonomický rast a zvyšujúca sa inflácia
Európska komisia predpokladá, že v roku 2025 vzrastie HDP Slovenska o 2,3 %, pričom vyššie dane a konsolidácia vlády zmierňujú domáci dopyt. Predpokladá sa, že inflácia vzrastie na 5,1 % v dôsledku postupného zrušenia energetických dotácií a zvýšenia daní a v roku 2026 sa stabilizuje na úrovni 3 %. Napätá situácia na trhu práce bude hnacou silou rastu reálnych miezd.
- Silný začiatok roka 2025
Investičná aktivita na Slovensku sa postupne zvyšuje, investori však zostávajú opatrní, čo vedie k pomalšiemu uzatváraniu transakcií. V dôsledku toho sa očakáva silný začiatok roka 2025, pričom niektoré objemy plynú z obchodov začatých ešte v roku 2024. Celkový výhľad na rok 2025 zostáva opatrne optimistický, pričom investičná aktivita si podľa prognóz udrží zdravú úroveň. Je pravdepodobné, že významnú úlohu pri investovaní bude zohrávať trajektória úrokových sadzieb.
- Regionálni hráči sa stanú lídrami
Keďže sa cenové očakávania kupujúcich a predávajúcich naďalej vyrovnávajú, objem transakcií by mal v roku 2025 rásť. V najbližšom období sa nepredpokladá plný návrat základného kapitálu zo západnej Európy, keďže investori sa naďalej zameriavajú na svoje domáce trhy. Predstavuje to strategickú príležitosť pre regionálnych investorov, aby sa ujali vedenia a využili zníženie konkurencie zo strany tradičných hráčov na trhu a rozšírili svoju prítomnosť na trhu.
- Výstavba nových administratívnych projektov
Očakáva sa, že nová výstavba v segmente kancelárií zaznamená mierny nárast oproti rekordne nízkej dodávke len 7 600 m² v roku 2024. Zostane však výrazne pod priemerom spred pandémie aj pod maximálnou úrovňou zaznamenanou v roku 2023. V nadchádzajúcom roku je naplánované dokončenie troch menších projektov, v rámci ktorých vznikne celkovo približne 18 500 m² kancelárskych priestorov. V rokoch 2026-2027 sa očakáva väčší nárast množstva kancelárskych priestorov v počte takmer 132 000 m² nových plôch.
- Rekonštrukcia starších kancelárskych budov
Miera neobsadenosti v prémiových budovách s certifikátom ESG bude ďalej klesať. Z dôvodu obmedzenej ponuky nových budov a silného predbežného prenájmu sa budú zvyšovať sadzby nájomného. Staršie budovy, ktoré už nespĺňajú medzinárodné štandardy, môžu mať problém udržať si obsadenosť a sú pravdepodobne kandidátmi na prestavbu a zmenu účelu, alebo na výraznú modernizáciu. Spoločnosť Immocap napríklad prestavuje kancelársku budovu Záhradnícka na bytové jednotky, ktorej dokončenie je plánované v rokoch 2025 – 2026, a plány pre Pressburg Tower zahŕňajú pridanie bytových jednotiek a zmenu účelu budovy na bývanie.
- Tlmený dopyt po priemysle vplyvom vonkajších tlakov
Obchodné napätie medzi Európou a Čínou, potenciálne clá USA na dovoz z EÚ a recesia v Nemecku, ktorá je pre slovenskú exportnú ekonomiku kľúčová, budú tlmiť dopyt po priemysle na Slovensku. Hoci celkové priemyselné prostredie na Slovensku čelí tlaku, v najlepších lokalitách, ako sú Bratislava a Košice, bude nájomné stále vysoké. Regióny s vyššou mierou neobsadenosti budú poskytovať nájomcom väčší vplyv, zatiaľ čo dopyt po menej vyhľadávaných oblastiach a nových projektoch zostane obmedzený.
- Pozícia čínskeho automobilového priemyslu
Hoci Slovensko čelí širšej geopolitickej neistote, priaznivá orientácia súčasnej slovenskej vlády na čínske investície posilňuje pozíciu krajiny pri získavaní čínskych automobilových spoločností. Na rozdiel od niektorých susedných krajín vrátane Poľska a Českej republiky, Slovensko nepodporilo vyššie clá na dovoz čínskych vozidiel. To stavia Slovensko do pozície výhodného partnera pre čínskych výrobcov automobilov a expanziu dodávateľského reťazca, najmä vzhľadom na pokračujúci rast výroby elektrických vozidiel.
- Nový rozvoj zameraný na retail parky
Po dokončení expanzie nákupného centra Aupark Bratislava sa v nadchádzajúcom roku neplánuje žiadne ďalšie väčšie rozšírenie ponuky nákupných centier na Slovensku. Namiesto toho sa rast sústredí na segment retail parkov, kde sa plánuje viac ako 70 000 m² novej plochy v celej krajine. Očakáva sa, že väčšinu tejto výstavby zrealizuje spoločnosť KLM Real Estate prostredníctvom svojej siete retail parkov pod značkou KLOKAN.
- Ceny bývania sa budú opäť zvyšovať
Slovenský trh s bývaním je pripravený na rast cien vďaka zvýšenému dopytu, keďže podmienky poskytovania hypoték sa uvoľňujú a stavebná aktivita zostáva utlmená. Najvýraznejšie zvýšenie cien sa predpokladá v Bratislave, ktorá je najdrahším trhom v krajine. Už aj tak napätý trh s nájomnými bytmi v hlavnom meste bude čeliť ďalšiemu tlaku v dôsledku prebiehajúcej rekonštrukcie študentských internátov a pretrvávajúceho nedostatku verejných nájomných bytov.
- ESG normy ako prevládajúci faktor v rozhodovacom procese
V slovenskom realitnom sektore sa po sprísnení regulačného prostredia v Európe očakáva zvýšený záujem investorov o budovy, ktoré sú v súlade s ESG. Vzhľadom na platnosť smernice EÚ o podávaní správ o udržateľnosti podnikov (CSRD) je pravdepodobné, že developeri a investori budú uprednostňovať udržateľné a energeticky účinné projekty, aby splnili prísnejšie normy. Náklady potrebné na modernizáciu existujúcich nehnuteľností by mohli viesť k posunu smerom k novým projektom, ktoré už spĺňajú kritériá ESG.
PR: Miriama Tomášiková
redakcia PremiumNews
