Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2024 prešiel dynamickým vývojom, ktorý odzrkadľuje širšie európske trendy. Spoločnosť Colliers zverejnila správu TOP 10 udalostí v roku 2024, ktorá poskytuje podrobný pohľad na kľúčové segmenty trhu, od investícií cez kancelárske a priemyselné priestory až po retail.
Investičná aktivita na Slovensku zaznamenala postupné oživenie. Najväčší záujem investorov sa sústredil na priemyselné a logistické aktíva, ktoré dominovali celkovému objemu investícií. Naopak, investície do kancelárskych priestorov odrážali neistotu v tomto segmente, pričom záujem bol najmä o projekty rekonštrukcií a zmenu účelu využitia s potenciálom zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Spomalenie trhu s administratívnymi priestormi
Po rýchlej expanzii v roku 2023 sa ponuka nových kancelárií v Bratislave utlmila, čo viedlo k poklesu miery neobsadenosti a následne zvýšeniu sadzieb nájomného. Počas roku 2024 boli dokončené dve kancelárske budovy s rozlohou cca 7600 m². Prémiové kancelárie v centre mesta dosiahli nájomné až 19 EUR/m²/mesiac, čo predstavuje 9 % nárast oproti roku 2023.
Výrazné zníženie priemyselnej činnosti
Slovenský priemysel ostal silne závislý od automobilového sektora, ktorý čelil spomaleniu v celej EÚ. Významným dôvodom boli aj problémy so zavádzaním elektrických vozidiel. Napriek tomu výstavba nových priemyselných objektov zostáva na Slovensku dynamická, s výrazným podielom špekulatívnych projektov.
Rozširovanie nákupných centier
Vďaka zvýšeniu disponibilných príjmov vzrástla aj spotreba domácností, čo podporilo výkon maloobchodného sektora. Nákupná sila podporuje aj záujem developerov o zväčšovanie retailových priestorov. Ukončené rozšírenie nákupného centra Aupark o 9 999 m² prinieslo nové obchodné priestory a udržateľné prvky vrátane najväčšej zelenej fasády na Slovensku i v Českej republike s rozlohou 600 m².
Situácia na rezidenčnom trhu
Slovenský rezidenčný trh sa zotavuje. V predošlom roku došlo k ochladeniu, ktoré spôsobili vysoké hypotekárne sadzby. Po uvoľnení sadzieb v roku 2024 sa dopyt po bývaní oživil a ceny nehnuteľností zaznamenali konzistentne medzikvartálny rast.
Zmeny na trhu práce
Slovenská pracovná sila zostáva obmedzená v dôsledku silného dopytu a narastajúceho trendu odchodu do predčasného dôchodku. Miera účasti predtým neaktívnych pracovníkov vzrástla a došlo k prílevu zahraničných pracovných síl. Celková pracovná sila sa však aj naďalej zmenšuje. 15. júla nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia predpisov upravujúcich pobyt a zamestnávanie cudzincov. Ide o najzásadnejšie zmeny od roku 2011, ktoré majú za cieľ zjednodušiť pravidlá zamestnávania pracovníkov z krajín mimo EÚ a zmierniť nedostatok pracovnej sily.
ESG a udržateľnosť
Ekologické certifikácie budov (LEED, BREEAM) majú čoraz výraznejší vplyv, keďže dopyt nájomcov sa presúva k ekologicky certifikovaným priestorom. Staršie, necertifikované nehnuteľnosti čelia výzvam pri obsadzovaní a často vyžadujú významné investície na udržanie atraktivity.
„Rok 2024 priniesol niekoľko zásadných zmien, ktoré signalizujú postupné zotavovanie trhu, no tiež zdôraznil dôležitosť inovácií a udržateľnosti,“ uviedla Andrea Lengyelová, odborníčka na ESG spoločnosti Colliers Slovensko. „Pokračujúci dôraz na ESG a zelené technológie jasne ukazujú, že budúcnosť trhu komerčných nehnuteľností je pevne prepojená so schopnosťou adaptovať sa na meniace sa podmienky.“
PR: Miriama Tomášiková
redakcia PremiumNews
