Varšava a Bukurešť sú na čele s najvyššou mierou ekologickej certifikácie, čo zvyšuje ich konkurencieschopnosť a priťahuje investície.
Mestá s vysokou mierou ekologickej certifikácie pre moderné kancelárie priťahujú prémiových nájomcov, čo svedčí o silnom dopyte po udržateľných priestoroch. Varšava, Praha a Vilnius sú na čele modernizačného úsilia, zatiaľ čo Tirana, Sofia a Atény majú starší, necertifikovaný fond. Správa spoločnosti Colliers „Trh kancelárií v strednej a východnej Európe na zelenej ceste – dekarbonizačný potenciál“ skúma trhy v 11 mestách strednej a východnej Európy. Podľa nej modernizácia týchto budov ponúka príležitosti nielen na zníženie emisií, ale aj zvýšenie nájomného.
Zelená certifikácia je hnacím motorom prémiového nájomného
V mestách s vysokou mierou zelenej certifikácie moderných kancelárskych budov sa platí vyššie nájomné. Atény (28,5 €/m²), Praha (17,7 €/m²) a Budapešť (17,4 €/m²) sú lídrami v získavaní nájomcov, ktorí uprednostňujú energetickú účinnosť a kvalitné vybavenie.
Potenciál dekarbonizácie v strednej a východnej Európe
Olga Drela, Associate Director, Business Analyst, Market Insights v Colliers vysvetľuje: „Tlak na dekarbonizáciu sa v jednotlivých regiónoch líši. Trhy s vysokým podielom staršieho fondu, ako sú Praha, Bratislava a Budapešť, čelia výzvam pri dosahovaní energetickej efektívnosti. Na splnenie moderných noriem udržateľnosti sú potrebné významné investície do modernizácie. Naopak, mestá ako Varšava a Vilnius s vyšším podielom novších budov sa už prispôsobujú moderným referenčným hodnotám energetickej hospodárnosti.“
Lídri v oblasti vývoja moderných kancelárií
Varšava, Praha a Vilnius vykazujú výraznú modernizáciu s 20 – 45 % kancelárskych priestorov postavených za posledných sedem rokov. Tieto mestá vyvažujú zdravú mieru neobsadenosti vysokým dopytom po energeticky efektívnych a moderných kancelárskych priestoroch.
Zrelosť a rozsah trhu lákajú investorov
Vyspelé trhy ako Varšava (6,2 mil. m²), Budapešť (4,4 mil. m²) a Praha (3,9 mil. m²) ponúkajú rozsah a likviditu, čo ich robí atraktívnymi pre inštitucionálnych investorov. Vysoká miera zelenej certifikácie vo Varšave (98 %) a Bukurešti (93 %) ďalej posilňuje ich konkurencieschopnosť.
Preferencie nájomcov smerujú k novším, certifikovaným budovám
Bratislavsky trh s kancelárskymi budovami zaznamenal významný pokrok v oblasti certifikácií zelených budov. Celková plocha certifikovaných budov dosiahla 2 212 000 m², čo predstavuje 52 % z celkovej plochy. Na druhej strane, budovy bez certifikácie pokrývajú 2 038 000 m², čo je 48%. Tento rozdiel ukazuje rastúci trend v preferenciách nájomcov smerom k ekologicky certifikovaným priestorom, ktoré ponúkajú vyššiu obsadenosť a vyššie nájomné v porovnaní so staršími, necertifikovanými budovami.
Nové rastúce trhy
Menšie trhy ako Vilnius, Tallinn a Tirana vykazujú silnú dynamiku. Vilnius vedie so 45 % novej ponuky za posledných sedem rokov a nízkou mierou neobsadenosti na úrovni 7 %. Tirana s 22 % mierou neobsadenosti medzitým naznačuje potenciál pre budúci rast a modernizáciu. Tirana a Vilnius zažívajú rýchly rast a podstatná časť ich kancelárskych priestorov je vo výstavbe (84 % a 45 %).
PR: Miriama Tomášiková
redakcia PremiumNews
